新盤 for Dummies

新盤 for Dummies

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幸好，設計師有辦法，為單位進行了全面大翻新！本著「大膽嘗試，搞搞新意思」的設計意念，年輕業主希望用藍綠色調及和風設計，創造一個既能放鬆休息、又充滿玩味的家，更加入和風設計，增添玩味！

售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

因此，拍板購買心儀物業前，記得先試試單位內的水龍頭及馬桶來去水，如果業主以關了總掣、沒有交水費等理由推搪，可能是有所隱瞞。

睇樓紙的有效日期多數不超過三個月，亦會在協議中註明。簽署前適宜看清楚有效期，特別是某些條款會寫上「直到另行通知」等字眼，便要問清楚並寫上清晰日子，以保障自己。

買二手樓規定是按現況交易，買家在簽約收樓後，才發現買中化妝樓，有漏水問題，買家未必可以取消交易，亦難以向賣家索償。所以在簽合約和落訂前，就要徹底驗清楚，買家還可以向管理處了解，買入的單位或鄰近單位，有沒有漏水投訴紀錄。若單位是租，入住前便要檢查，將問題拍下和告知業主，讓業主維修，亦可避免日後雙方爭拗。

雖然房間牆身不能大肆裝修，但屋主仍希望親手設計自己的安樂窩，因此決定親自畫圖，再交付設計師印成牆紙，牆紙的設計理念源自和諧粉彩，將粉黃、粉藍兩種色調以簡單的幾何圖形交疊，打造出一種隨性而富有設計感的視覺效果。

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屋主希望浴室有清新、精充滿活力的感覺，因此設計師在浴室選用了幾何圖形的黑白霧面瓷磚，既時尚又防滑易清潔。掛有鏡子的牆壁上鋪了藍綠色的亮釉磚，增添了活潑的海洋氣息。更選用了一個少見的圓鏡，既俏皮又能反映出淋浴間的灰色瓷磚牆，讓好好迎接新一天來臨。

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讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。

要避開化妝樓陷阱，睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫，可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室，如果浴室地腳線或地板出現以上情況，很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

空心磚的出現隨了因為手勢問題外，亦有可能因為牆身的問題，例如傾斜、開裂等，令鋪設的磚塊無法完全緊貼牆身，化妝的手法是只重視磚的外在平整度，但無視空心的情況，空心磚除了有脫落的風險外，還會較容易開裂，空心牆磚、地磚可以用手敲擊，如發出的回響沉實才可放心使用。

即使準買家以其他人名義向業主代買物業，亦有機會被代理追討佣金。「睇樓紙」列明，如「買方或買方的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議，則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。」

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